宅建業免許更新の基礎知識
宅建業免許を更新する前にぜひチェックしておきたい項目をチェックリスト的に紹介しています。ここに掲載されていないポイントが不安な方は、ぜひ大倉事務所にご一報ください。
宅建業開業で新規申請を行う方、変更届が必要な方、免許更新日が近づいている方、ぜひ大倉事務所がお力になります。特に新規の方は行政書士がビジネスパートナーになることで、安心して開業に専念することができます。
| 事務所名 | 行政書士 大倉事務所 |
| 代表 | 行政書士 大倉亮太 |
| 相談予約 | 相談予約フォーム |
| お問い |
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| 営業時間 | 原則、9：00～19：00 |
恐れ入りますが、ご依頼前提でない宅建業免許申請についての一般的なご質問・ご相談は、大阪府建築振興課 宅建業免許グループ（📞06-6210-9730（総務）、📞06-6210-9733（免許））にお問い合わせください。
更新の基本チェック
Q. 宅建業免許の有効期間はどのくらいですか❓
いつまでに更新しなければなりませんか❓
A. 知事免許・大臣免許いずれも5年間です。
有効期間は、免許日の翌日から、5年後の免許を受けた相当日をもって満了します。 有効期間満了後も引き続いて宅建業を営む場合には、免許の有効期間満了日の90日前から30日前までに、免許の更新申請をする必要があります。
Q. 宅建業免許更新の手続きを怠った場合はどうなりますか❓
更新期間満了後でも更新できますか❓
A. 手続きを怠れば免許が失効し、宅地建物取引業を行いたい場合は再度、新規申請しなければなりません。
💡免許取得後から更新まで
宅建業免許の有効期間は5年間
宅建業の免許は、一度取得すればずっと有効というわけではなく、免許の有効期間は5年間です。
有効期間は、免許日の翌日から起算して、5年後の免許応答日までです。
有効期間の満了後にも、引き続き宅建業を営むのであれば、その有効期間が満了する日の90日前～30日前までの間に、更新手続きが必要です。
変更があったら、変更後30日以内に届出
宅建業者は、免許を受けた後、免許申請書に記載した事項に変更があった場合、変更後30日以内に変更届（変更届出書）を提出しなければなりません。
変更届出の提出書類（大阪府）
| 変更事項 | 提出書類 | 添付書類 |
|---|---|---|
| 商号・名称 |
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| 法人の 役員就任 |
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| 法人の 役員退任 |
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| 政令使用人の 就任・退任 |
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| 専取の 変更・増員 |
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| 専取の 変更・減員 |
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| 本支店の 住居表示実施 |
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| 本支店移転 （号室変更・ 増改築含む） |
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| 支店の 新設 |
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| 支店の廃止 または 名称の変更 |
| 添付書類不要 |
| 代表者・ 法人の役員・ 政令使用人・ 専取の 氏名変更 |
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| 営業保証金の 変更 |
| 供託書のコピー |
| 免許証の 亡失等 |
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免許取得日から免許満了日までの流れ
- 1免許年月日
- 免許取得が完了します。
知事免許・大臣免許いずれも有効期間は5年間です。
- 21年目～4年目
- 届出事項に変更がある場合は、変更が生じた日から30日以内に変更届を提出しなければなりません。
- 3免許満了90日前～30日前
- 更新申請書の提出期間です。
審査にかかる標準審査期間は、書類受付後5週間です。
- 4免許満了日（5年目）
- 更新手続を怠った場合、有効期間の最終日（免許満了日）が日曜・祝日であっても、満了日をもって免許は失効し、満了日の翌日から宅建業を営むことができなくなります。
更新の手続をしないで宅建業を営むと、業法第12条違反（無免許事業等の禁止）により罰則が科されます。
更新申請をしてから、従前の免許の有効期間が満了するまでに免許が更新されなくても、更新申請中は引き続き従前の免許が有効なので、宅建業を営むことができます。
🔄宅建業の更新免許申請の流れ
では、更新免許申請の流れを確認します。
免許の有効期間満了の日の90日前～30日前までの間に、更新の免許申請をしなければいけません。
- 1変更事項があるかないか？
更新免許申請の前に、変更事項の有無を必ず確認しなければなりません。
- 変更事項がない場合申請書作成（申請者）
- 変更事項がある場合変更届出書の作成申請書作成（申請者）
- 2免許申請
書類に不備があれば、不備を補正します。書類の不備等により、受理されない場合があります。
- 3審査（大阪府）
欠格要件等の審査が行われます。
審査にかかる標準審査期間は、書類受付後5週間（5月3・4・5日および12月29日～1月3日除く）です。欠格要件
- 宅地建物取引業法違反歴
- 刑法・宅建業法による罰則歴（禁錮・罰金等）
- 暴力団対策法の指定
- 成年後見制度・破産制度 等
- 申請書の訂正等に要した日数は、審査期間に含まれません。
- 審査において補正事項が見つかると、補正が完了するまでは免許されません。
- 審査の結果、更新拒否される場合があります。
- 4免許（大阪府）
普通ハガキで申請者の事務所本店あてに通知が届きます。
- 5免許証交付（大阪府）
ご自身で免許証を受け取る場合、免許更新通知ハガキ等を持参のうえ、宅建業受付窓口に出向きます。
【宅建業免許更新】重要チェックポイント
更新時に確認しておきたいポイントと注意点をまとめてみました。
更新に際し、ご不安な点があれば大倉事務所までご相談ください。また。期限が迫っているお客様は、至急ご相談ください。
宅建業免許申請申請の報酬料金・費用
ご依頼のケースによって報酬料金・費用は変わります。お客様のもとにお伺いし、じっくり料金について説明いたしますのでご安心ください。料金や費用について疑問がございます場合は、大倉事務所に一度お問い合わせください。
※ 振込手数料等、振り込みにかかる費用はご依頼者様でご負担ください。
フォームからのオンライン予約（相談予約専用）
フォームから簡単に相談予約が行えます。こちらのフォームは相談予約専用となっておりますので、「○○の場合は、許可が取得できますか❓」「○○日までに免許申請は間に合いますか❓」「○○について教えてください。」等のご質問・ご相談へのご回答は、デリケートな内容となりますのでメールではいたしかねます。お電話かご面談の上でのご回答となりますので、ご了承ください。
お問い合わせの注意事項をご確認のうえ、「送信する」ボタンを押してください。
お問い合わせやご相談予約は、お気軽にどうぞ。お問い合わせをいただいたからといって、しつこい営業電話をすることはございませんので、安心してお問い合わせください。
※ 各種勧誘やサービスの宣伝など、営業目的のメールは固くお断りいたします。
回答が届かない場合
- 迷惑メール対策などでドメイン指定をされていない場合、回答メールが届きません。
「@osaka-office-okura.com」のドメイン受信許可設定をお願いします｡ - フリーメールをご利用の場合、回答メールが迷惑メールフォルダやゴミ箱に自動的に振り分けられてしまうケースがございます。
迷惑メール・ゴミ箱フォルダ内のメールもご確認いただけますようお願いいたします。 - 土日・祝日を挟んだ場合およびお問合わせの内容によっては、ご回答までに日数がかかる場合がございます。予めご了承ください。
お問い合わせの注意事項
メールでのお問い合わせにあたっては下記の注意事項をご了解いただいたうえで、お問い合わせください。
- メールで予約された方につきましては、返信メールが届いたときに予約確定とさせていただきます。
- 当事務所より送信するお客様への回答メールは、お客様個人宛てにお客様のお問い合わせにお答えする目的でお送りするものです。
- メールによる問い合わせは、相談内容の確認及び予約を取らせていただくためのものであり、メール上での相談に関するやりとりには応じかねます。相談は面談の形式を取らせていただきます。
- メールでのご回答が不達の場合またはお問合わせの内容によっては、電話での確認をさせていただきますので、必ずお名前・電話番号のご記入をお願いいたします。
- お客様にご記入いただきました個人情報につきましては、行政書士の守秘義務に基づき行政書士 大倉事務所にて責任をもって管理し、第三者への開示や他の目的での使用は一切いたしません。
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