大阪府の建設業許可・宅建業免許の新規・更新代理申請は、行政書士 大倉事務所(大阪市・東淀川区)

大阪で宅建業免許を申請するには?【開業・免許更新もサポート】

開業から免許更新まで

行政書士にまかせるのが一番

宅建業免許申請、新規でも安心

「宅建業免許申請」は、お客様のケースにより必要な書類も異なり、公的書類を集めたり写真撮影したりするのも、スムーズに行うには知識や経験がモノをいいます。

大倉事務所では、これらを行政書士がスムーズに行いますので、ご自身で申請を行うよりも時間や労力が省かれ、効率的に免許取得や更新等を行うことが可能です。

宅建業開業で新規申請を行う方、変更届が必要な方、免許更新が近付いている方、ぜひ大倉事務所がお力になります。特に新規の方は行政書士がビジネスパートナーになることで、安心して開業に専念することができます。

更新期限が迫っていたら?

少しくらいは更新が遅れても大丈夫かな?
万が一、免許が失効した場合は、更新ではなく新規扱いとなってしまうので注意が必要です。
宅建業免許更新の手続きを怠った場合、免許は失効し、宅地建物取引業を行いたい場合は再度、新規申請しなければなりません。有効期間の最終日(免許満了日)が日曜・祝日などであるかどうかにかかわらず、更新が1日でも遅れると免許が失効します。

更新の申請は、申請時に役員・専任の取引主任者・従業者等が現在の状態になっていないとできません。届出事項に変更があったにも関わらず変更届を提出していない場合は、更新時、過去にさかのぼってすべての変更届を提出しなければ、更新の受付ができません。変更届は必ず変更があった都度、提出しておくことが大切です。

免許更新期限が迫っているお客様は、至急ご相談ください。

宅地建物取引業(宅建業)とは?

宅建業を営むということ

宅地建物取引業(宅建業)を営むことになったとき、宅建業法の規定により、国土交通大臣免許または都道府県知事免許を受けなければなりません。
では、そもそも「宅建業」とは何なのか?

不特定多数の人を相手方として、宅地または建物について、次の表の印がついた行為を反復または継続して行うことをいいます。

区分自己物件他人の物件の代理他人の物件の媒介
売買
交換
貸借

大臣免許と知事免許

宅建業の免許は、個人でも法人でも免許申請することができますが、事務所をどこに設置するかによって、知事免許と大臣免許とに区分されます。

免許権者2つ以上の都道府県に事務所1つの都道府県に事務所
国土交通大臣
都道府県知事

事務所を設置する場所によって、大臣免許と知事免許に区分されてますが、免許の効力に差異はなく、全国どの地域においても宅建業を営むことはできます。
※事務所として営業する場合については、事務所を新設したことの変更手続きや、営業保証金の供託手続等が必要になってきます。

宅建業の開業までの流れ

  1. 書類作成(申請者)
    行政書士・大倉亮太

    知事免許の場合、申請書類の提出部数は、正本1部・副本1部の計2部です。

    大阪府の宅建業免許新規申請用紙

    ※大臣免許の場合、申請書類の提出部数は、正本1部・副本2部の計3部になります。

  2. 庁舎へ
  3. 免許申請(申請者)
    行政書士・大倉亮太

    書類に不備等があった場合、修正を行います。

  4. 申請
  5. 審査(大阪府)
    行政書士・大倉亮太

    欠格事由等が審査されます。

    審査にかかる標準審査期間は、書類受付後5週間です(5月3・4・5日、12月29日~1月3日除く)。
    ※申請書の訂正等に要した日数は、審査期間に含まれません。
    ※審査において補正事項が見つると、補正が完了するまでは免許されません。
    ※免許申請後、免許されるまでの間に、申請内容(代表者・役員・専任宅地建物取引士、 事務所等)に変更が生じた場合、原則申請取下げになります。

  6. 免許(大阪府)
    行政書士・大倉亮太

    普通郵便はがきで、申請者の事務所本店宛てに通知が届きます。

  7. 供託手続等(申請者)
    行政書士・大倉亮太

    免許のハガキが届いたら、免許の日から3か月以内に、次のいずれかの手続きを行う必要があります。

    1. 営業保証金を供託所に供託大阪府に届出
      法務局で本店分として1,000万円を供託(営業所がある場合は1営業所あたり500万円を供託)
    2. 宅地建物取引業保証協会の社員になり、弁済業務保証金分担金を納付
      保証協会へ加入し、本店分として60万円を納付(営業所がある場合は1営業所あたり30万円を納付)
  8. 免許証交付(大阪府)
    行政書士・大倉亮太

    大阪府から確認後、免許証が交付されます。

    交付にあたり、1.の場合は供託書、2.の場合は納付書または証明書、大阪府から送られ てきたハガキ、取引主任者資格変更登録申請書を持参します。

  9. 営業開始
    行政書士・大倉亮太

    おめでとうございます。営業開始です。

    営業開始後に届出事項に変更がある場合、変更が生じた日から30日以内に変更届を提出しなければなりません。

宅建業免許の有効期間は5年間

宅建業の免許は、一度取得すればずっと有効というわけではなく、免許の有効期間は5年間です。
有効期間は、免許日の翌日から起算して、5年後の免許応答日までです。

有効期間の満了後にも、引き続き宅建業を営むのであれば、その有効期間が満了する日の90日前~30日前までの間に、更新手続きが必要です。

  1. 免許年月日
    行政書士・大倉亮太

    免許取得が完了します。
    知事免許・大臣免許いずれも有効期間は5年間です。

  2. 1年目~4年目
    行政書士・大倉亮太

    届出事項に変更がある場合は、変更が生じた日から30日以内に変更届を提出しなければなりません。

  3. 免許満了90日前~30日前
    行政書士・大倉亮太

    更新申請書の提出期間です。
    審査にかかる標準審査期間は、書類受付後5週間です。

  4. 免許満了日(5年目)
    行政書士・大倉亮太

    更新手続を怠った場合、有効期間の最終日(免許満了日)が日曜・祝日であっても、満了日をもって免許は失効し、満了日の翌日から宅建業を営むことができなくなります。

    ※更新の手続をしないで宅建業を営むと、業法第12条違反(無免許事業等の禁止)により罰則が科されます。
    ※更新申請をしてから、従前の免許の有効期間が満了するまでに免許が更新されなくても、更新申請中は引き続き従前の免許が有効なので、宅建業を営むことができます。

免許更新期限が迫っているお客様は、至急ご相談ください。

宅建業の更新免許申請の流れ

では、更新免許申請の流れを確認します。
免許の有効期間満了の日の90日前~30日前までの間に、更新の免許申請をしなければいけません。

  1. 変更事項があるかないか?
    行政書士・大倉亮太

    更新免許申請の前に、変更事項の有無を必ず確認しなければなりません。

    • 変更事項がない場合申請書作成(申請者)
    • 変更事項がある場合変更届出書の作成申請書作成(申請者)
  2. 免許申請
    行政書士・大倉亮太

    書類に不備があれば、不備を補正します。書類の不備等により、受理されない場合があります。

  3. 審査(大阪府)
    行政書士・大倉亮太

    欠格要件等の審査が行われます。
    審査にかかる標準審査期間は、書類受付後5週間(5月3・4・5日および12月29日~1月3日除く)です。

    ※欠格要件とは次のようなものです。

    • 宅地建物取引業法違反歴
    • 刑法・宅建業法による罰則歴(禁錮・罰金等)
    • 暴力団対策法の指定
    • 成年後見制度・破産制度 等

    ※申請書の訂正等に要した日数は、審査期間に含まれません。
    ※審査において補正事項が見つかると、補正が完了するまでは免許されません。
    ※審査の結果、更新拒否される場合があります。

  4. 免許(大阪府)
    行政書士・大倉亮太

    普通ハガキで申請者の事務所本店あてに通知が届きます。

  5. 免許証交付(大阪府)
    行政書士・大倉亮太

    ご自身で免許証を受け取る場合、免許更新通知ハガキ等を持参のうえ、宅建業受付窓口に出向きます。

免許更新期限が迫っているお客様は、至急ご相談ください。

宅建業開業サポート(新規申請)

これから宅建業を始めようとお考えの方にオススメ

行政書士・大倉亮太の写真

初めての方には、時間がない中での申請書類の作成や必要な公的書類集め等は面倒です。
できるだけ早く開業するなら、申請のプロである行政書士が申請代行した方が、時間の無駄が少なく効率的です。

宅建業免許新規申請の代行

  • 必要な役所関係の書類の収集(ただし、収集にかかる実費はご負担いただきます。)
  • 申請書の作成
  • 申請書の提出(大阪南港(咲洲庁舎)まで代わりに提出しに行きます。)
  • 保証協会等への手続き(別料金)

法人設立手続き支援

  • 行政書士による定款の作成や提携司法書士による法人設立登記の代理申請など

個人宅建業者の法人化サポート

個人事業で実績を積まれ、法人化しようとお考えの方にオススメ

行政書士・大倉亮太の写真

宅地建物取引業の法人化により個人免許から法人免許に変更する場合は、「法人免許の新規申請」「個人免許の廃業届」を同時に提出しなければなりません。特例の場合を除き、申請書日に個人事業免許が失効し、法人免許を受けるまでの期間は業務を行えなくなります。

法人として宅建業免許新規申請の代行

  • 必要な役所関係の書類の収集(ただし、収集にかかる実費はご負担いただきます。)
  • 申請書の作成
  • 申請書の提出(大阪南港(咲洲庁舎)まで代わりに提出しに行きます。)
  • 保証協会等への手続き(別料金)

法人設立手続き支援

  • 行政書士による定款の作成や提携司法書士による法人設立登記の代理申請など

宅建業免許変更サポート(各種変更届)

「専任の取引主任者を変更した」「会社の役員に変更があった」等、宅建業免許上変更届が必要な方にオススメ

変更届を出したい

免許申請書に記載した事項で、「商号」や「代表者」、「役員」等に変更があった場合は、変更が生じた日から30日以内に、免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に宅地建物取引業者名簿登載事項変更の届出をしなければいけないことになっています。

宅建業免許の変更届出書作成と提出

  • 必要な役所関係の書類はこちらで収集いたします。(ただし、収集にかかる実費はご負担いただきます。)
  • 大阪南港(咲洲庁舎)まで代わりに提出しに行きます。

法人の場合で各種変更登記も必要となる場合は当該変更手続きの支援

  • 行政書士による定款の作成や提携司法書士による各種変更登記の代理申請など

宅建業免許更新サポート(更新申請)

「5年に一度の更新手続きだけど、営業が忙しい」等とお考えの方にオススメ

5年に一度の宅建免許更新

宅建業免許は5年ごとに更新が必要となります。
引続き宅建業を営もうとする場合は、免許の有効期間満了の日の90日前から30日前までの間、更新の免許申請手続きをすることが必要です。
30日前までに更新申請の受付ができないと、始末書を書かなければなりませんので、更新手続きは余裕をもって行うことをおすすめします。

申請書の作成と提出

  • 必要な役所関係の書類はこちらで収集いたします。(ただし、収集にかかる実費はご負担いただきます。)
  • 大阪南港(咲洲庁舎)まで代わりに提出しに行きます。

法人の場合で目的の変更登記も必要となる場合は当該変更手続きの支援

  • 行政書士による定款の作成や提携司法書士による各種変更登記の代理申請など

宅建業免許申請の報酬料金・費用(大阪府)

宅建業免許申請の報酬料金・費用(大阪府)をご案内します。

宅建業免許申請代行料金(税抜)一例
新規・更新申請
(知事免許)
新規5万円~
(別途大阪府手数料3万3,000円)
更新3万5,000円~
(別途大阪府手数料3万3,000円)
その他
(知事・大臣免許)
各協会入会申込書類作成4万円~
各種変更届1項目につき2万円~
※振込手数料はお客様負担となります。ご了承ください。
※大阪府証紙が廃止され、現在は大阪府手数料になりました。

なお、ご紹介している料金につきましては、あくまでも一例ですので、ご依頼のケースによって費用は変わります。お客様のもとにお伺いし、じっくり料金について説明いたしますのでご安心ください。
ささいなことでも結構ですので、料金や費用について疑問がございます場合は、大倉事務所に一度お問い合わせください。

フォームからのオンライン予約(相談予約専用)

フォームから簡単に相談予約が行えます。こちらのフォームは相談予約専用となっておりますので、「○○の場合は、許可が取得できますか?」「○○日までに免許申請は間に合いますか?」「○○について教えてください。」等のご質問・ご相談へのご回答は、デリケートな内容となりますのでメールではいたしかねます。お電話かご面談の上でのご回答となりますので、ご了承ください。

お問い合わせの注意事項をご確認のうえ、 「送信する」のボタンを押してください。

行政書士・大倉亮太

お問い合わせやご相談予約は、お気軽にどうぞ。
お問い合わせをいただいたからといって、しつこい営業電話をすることはございませんので、安心してお問い合わせください。

※ 各種勧誘やサービスの宣伝など、営業目的のメールは固くお断りいたします。

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メールでのお問い合わせにあたっては下記の注意事項をご了解いただいたうえで、お問い合わせください。

  1. メールで予約された方につきましては、返信メールが届いたときに予約確定とさせていただきます。
  2. 当事務所より送信するお客様への回答メールは、お客様個人宛てにお客様のお問い合わせにお答えする目的でお送りするものです。
  3. メールによる問い合わせは、相談内容の確認及び予約を取らせていただくためのものであり、メール上での相談に関するやりとりには応じかねます。相談は面談の形式を取らせていただきます。
  4. メールでのご回答が不達の場合またはお問合わせの内容によっては、電話での確認をさせていただきますので、必ずお名前及び電話番号のご記入をお願いいたします。
  5. お客様にご記入いただきました個人情報につきましては、行政書士の守秘義務に基づき行政書士 大倉事務所にて責任をもって管理し、第三者への開示や他の目的での使用は一切いたしません。
  6. 土日・祝日を挟んだ場合およびお問合わせの内容によっては、ご回答までに日数がかかる場合がございます。予めご了承ください。

行政書士 大倉亮太について

行政書士・大倉亮太

大阪府生まれ、行政書士。3児の父。司法書士法人・京橋事務所にて事務職経験を積み、法律事務のノウハウを学ぶ。在職中に行政書士試験・宅地建物取引士(宅建士)の資格も取得。行政書士として建設業許可申請・宅建業免許申請の代行業を中心に営業中。初回無料相談実施中なので、お気軽にご相談ください。

大倉事務所の概要

事務所名
行政書士 大倉事務所ぎょうせいしょし おおくらじむしょ
代表
行政書士 大倉 亮太おおくら りょうた
登録番号:第11261316号
会員番号:第6145号
ホームページ
https://www.osaka-kyoninka-daiko.com/
代表番号
06-7165-5624
携帯番号(au / iPhone)
090-1136-6517
FAX
050-3730-5802
Eメール
info@osaka-office-okura.com
※営業メール等は固くお断ります。
電話受付
9:00~19:00(土日祝休)
所在地
大阪府大阪市東淀川区下新庄3-10-13-1113

よくあるご質問

Q.電話やメールでの相談はできますか?
A.申し訳ありませんが、電話・メールによる相談は受け付けていません。許認可についてのご相談は非常にデリケートな内容を取り扱いますので、直接面談のみとさせていただいております。
ご予約をいたけましたら、こちらからお客様のもとに伺います。電話やメールでは、お問い合わせ・ご予約のみの受付ですのでご了承ください。
Q.行政書士への代行報酬費用ってどれくらいかかるの?
A.代行報酬料金一覧ページでご案内しておりますので、ご覧ください。
基本的に「報酬料金+印紙代」という料金になっています。
「他の事務所と比較したいけど、大倉事務所だとどれくらいの料金になるのか?」「費用がよくわからないので、代行を頼むと実際どれだけかかるのか教えて欲しい」というご質問でも結構です。
建設業許可申請・宅建業免許申請以外の料金表にない料金については、お気軽にお問い合わせください。
Q.宅建業免許の更新はいつする必要がありますか?
A.宅建業免許は5年ごとに更新が必要となります。
引続き宅建業を営もうとする場合は、免許の有効期間満了の日の90日前から30日前までの間、更新の免許申請手続きをすることが必要です。
Q.建設業許可の新規申請を依頼した場合、許可取得までに平均してどのくらいかかりますか?
A.一概にはお答えできませんが、受任後から1週間で申請できた事例もあります。
建設業の許可の場合、私的な書類(契約書など)や公的な書類(身分証明書など)など、準備しなければならない書類が多く、それらの書類をいかに素早く準備できるかが重要となってきます。
大倉事務所では、膨大な過去の契約書などのうち、どの書面が必要なのかを的確にアドバイスしたり、公的書類の取得を代行することで、迅速な書類準備をお手伝いいたします。
Q.建設業許可の更新期限を過ぎてしまいました。どうすればよいですか?
A.手続きを怠れば期間満了とともに許可が失効し、更新ではなく、新規扱いとなってしまいます。。たとえ一日であっても、許可の取り直しということになります。
更新期限が間近に迫っていて、決算変更もまだ終わっていない等、時間に余裕がない場合は、迅速な対応がモットーの大倉事務所へお任せください。

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